枣庄楼市年底的“亮点”在土拍

11月17日~18日连续两天，枣庄市自然资源局以网上挂牌的方式公开出让17宗商住用地。挂牌报价起止时间：2020年12月8日9时00分起至2020年12月18日14时30分止。

此前，一场“地王”争夺赛也是赚足了大家的关注度。【GX2020-2地块】经过 521 轮的争夺被，由青岛天泰房地产有限公司 成功拿下。这场竞拍是持久战，从早上8点50分开始竞拍，截止到晚上7点，历经 10小时奋战才见分晓。这也是枣庄土拍历史上绝无仅有的。850万/亩的地价，把枣庄土地价格推上了一个新高度。有地王做铺垫，这最新推出的地块应该也会有一个不错的价格预期。而土地市场的表现终究是会反应到房价上面来的。

对于房价本身就经历过一轮上涨的枣庄来说，购房者还是心有余悸的。甚至有网友说，现在楼市更多的是投资客和普通业主在关注。

价格的上涨已经把一部分购房者刷出了门槛之外。而过去楼市的残酷就是如此，上车早的随着楼市整体行情的水涨船高，置换房产相对轻松；没有跟上楼市大周期的，首付门槛就越来越高。不过枣庄楼市也不是所有人都持有乐观态度。枣庄的供需关系在发生变化，过去棚改户、自然刚需、投资客快速入场，推动了楼市的发展；未来，拆迁户、自然刚需都是减少的，相反的是库存反而在增加。

从大街小巷的地产广告，以及公交巴士上面的房产广告不断的现象可见一斑。高价拿地，高房价备案的楼盘的目标客户群体就是改善型购房者。改善型购房者怎么来的？一部分是外地工作，收入相对较高的返乡者；另外一部分就是换房改善者。换房改善者要面对的问题就是枣庄二手房的交易周期不断拉长，有的业主想以市场价成交要等半年以上。

所以改善型楼盘未来更加要关注的是返乡置业者，而外出务工的老乡要不要回来买房，取决于枣庄的城市魅力，更多的取决于枣庄的就业环境。